Blog Oficial

Os números do mercado apontam um crescimento mês a mês para o consórcio entre as modalidades de financiamento. Nos primeiros quatro meses do ano, a modalidade cresceu 40%, em comparação ao mesmo período de 2010. Conheça o porquê deste crescimento e saiba quais as características e vantagens do consórcio, nesta entrevista respondida pelo gerente de vendas do Consórcio Breitkopf, Sidney Cardoso:

O que é consórcio?
Grupo de pessoas físicas ou jurídicas que se reúnem, para aquisição de bens através de  contribuições mensais, dentro de um período pré-estabelecido.

É possível adquirir mais de uma carta de crédito?
Sim, mediante análise prévia. No entanto, se for para aquisição de um único bem, as cotas devem ser do mesmo grupo.

Qual o índice de correção de parcelas? E em que periodicidade ocorrem os reajustes?
Consórcio de imóveis: corrigido pelo INCC (Índice Nacional dos Custos da Construção) a cada 12 meses a contar da data de constituição do grupo. Consórcio de veículos: corrigido de acordo com a tabela do fabricante ou tabela Fipe.

É possível antecipar os pagamentos?
Sim, o consorciado poderá antecipar o pagamento do saldo devedor na ordem inversa a contar da última. Porém, a antecipação de pagamentos não dá direito à contemplação da cota.

Onde são realizadas as assembleias do Consórcio Breitkopf?
As assembleias são realizadas na matriz do Consórcio Breitkopf (Rua São Paulo, 2001 Blumenau), de acordo com o calendário mensal.

Como obter os resultados das assembleias?
Os resultados podem ser obtidos no momento da assembleia; no site do Consórcio Breitkopf (http://www.breitkopf.com.br/novo/hp/consorcio/), com senha; extratos mensais; ou ligando para os atendentes (3231-2070).

Como utilizar a carta de crédito?
O consórcio de veículos pode ser utilizado para adquirir automóveis, utilitários, caminhões e outros veículos automotores, novos e usados, com até 5 anos de uso a contar da data da fabricação. O consórcio de imóveis pode ser utilizado para adquirir imóvel residencial, comercial ou veraneio, novo ou usado, terreno, ou ainda para construção ou reforma.

Em que local?
Em todo Território Nacional.

O bem é avaliado?
Sim, no caso de imóvel será avaliado por engenheiro autorizado pelo Consórcio Breitkopf. No caso de veículos usados, o consorciado deverá apresentar avaliação de uma concessionária autorizada.

O que é carta de crédito? Quando é disponibilizada a carta de crédito?
Carta de crédito é um documento representativo do valor disponível para a aquisição do bem. É disponibilizada para compra do bem após apresentação da garantia e documentação prevista no regulamento.

Posso utilizar o FGTS no meu plano de consórcio de imóveis?
Sim, o FGTS pode ser utilizado para complemento do crédito e pagamento de lance, desde que cumpridas as normas estabelecidas pela curadoria da Caixa Econômica Federal.

Como é realizado o sorteio?
O primeiro sorteio é realizado na primeira assembleia de constituição do grupo. A partir da segunda assembleia, a contemplação por sorteio ocorre mensalmente através de globo esférico.

Como ofertar lance?
Pessoalmente, no momento da assembleia, ou via internet (até duas horas antes da assembleia, com senha de acesso) e via telefone.

Qual o critério para apuração do lance vencedor? Como é contabilizado?
Os lances deverão ser ofertados em percentuais sobre o valor do crédito, mais as devidas taxas. É considerado vencedor o lance que representar o maior percentual de amortização.

Como posso utilizar parte do crédito como lance?
Existem duas opções de lance nos grupos de automotores. No primeiro, o consorciado pode utilizar até 30% do crédito para pagamento do lance na modalidade livre. Na segunda opção, o consorciado pode utilizar 20% do crédito para pagamento do lance na modalidade limitado.

Como será a contemplação?
A contemplação será realizada mensalmente por meio de sorteio e lance de acordo com a disponibilidade financeira do grupo.

Quais os procedimentos após a contemplação?
O consorciado receberá um sedex informando sua contemplação. Com isso, ele pode procurar qualquer ponto de vendas ou buscar orientações na matriz para os preenchimentos de seu cadastro e das documentações necessárias para a aquisição do bem.

Existe prazo definido para aquisição do bem após a contemplação?
O consorciado poderá adquirir o bem até o encerramento do grupo.

Após a contemplação o crédito será corrigido?
Sim, o crédito contemplado será atualizado através de rendimento das aplicações financeiras.

Por que a modalidade de consórcio tem alcançado crescimento e preferência dos consumidores?
Em razão ao aumento dos juros bancários. Uma vez que hoje o consumidor recebe as informações muito rápido através de jornais e internet, está atento ao mercado financeiro. Com isso, busca o consórcio como forma de não pagar juros para a aquisição do bem.

Quais as vantagens de adquirir um bem através do consórcio?
Além de não apresentar juros, facilita na hora da compra, pois o consorciado pode barganhar o preço, já que está pagando à vista. Com isso, tem grandes vantagens.

Qual o diferencial do Consórcio Breitkopf?
Todas as administradoras tem o mesmo papel, que é o de administrar os grupos. Mas destacamos como diferencial nossa participação na comunidade através de plantões de vendas e patrocínios a eventos. Essa aproximação fortalece nosso relacionamento com os consumidores. Além disso, estamos no mercado há mais de 50 anos, como um consórcio regional, com todas as garantias do Banco Central e atendimento personalizado aos clientes.

Em quais cidades possui filiais e representantes?
O Consórcio Breitkopf tem sua matriz em Blumenau e filiais nas cidades de Itajaí, Brusque, Balneário Camboriú, Jaraguá do Sul e Joinville. Também contamos com representantes nas cidades de Gaspar, Florianópolis, Chapecó, Timbó, Indaial,  Presidente Getúlio, Ibirama, Barra Velha, Brusque, Atalanta, Luiz Alves e Massaranduba.

As expectativas de faturamento para o Consórcio Breitkopf são as melhores em 2011. A administradora deve continuar a colher frutos dos investimentos realizados nos últimos anos. Em 2010, o Consórcio Breitkopf expandiu seu atendimento em diversas cidades, como Chapecó, Videira, Florianópolis, Joinville e Curitiba, por meio da parceria com várias empresas. Em entrevista ao blog do Consórcio Breitkopf, o diretor-comercial, Alfredo Breitkopf, fala do mercado de consórcios para este ano e como deve influenciar a administradora.

Você pode fazer um balanço de como foi o ano de 2010 para o Consórcio Breitkopf?

Foi uma ano muito positivo. Em 2010, o Consórcio Breitkopf expandiu seu atendimento com a abertura de novos pontos em diversas regiões de Santa Catarina e Paraná, através de parcerias com várias empresas. Também passou a oferecer uma nova opção aos clientes da região: o consórcio imobiliário. A conexão com o mercado levou a empresa a investir no fortalecimento dos seus próprios pontos de vendas, por meio de treinamento e aumento dos efetivos. O forte investimento nas diversas mídias também ajudou a fazer de 2010 um ótimo ano para a empresa.

Quais as expectativas de crescimento de vendas para o Consórcio Breitkopf em 2011?

Temos grandes expectativas para 2011. Para o Consórcio Breitkopf, 2010 foi um ano de propor e firmar ações, que com certeza irão se refletir neste ano, trazendo resultados muito positivos à empresa.

Qual é a expectativa para o mercado de consórcios no Brasil em 2011?

As expectativas para 2011 são as melhores. O consórcio tem atendido ao que o brasileiro tem procurado, analisando custo-benefício, comparando taxas ou juros cobrados e outras vantagens para se fazer um bom negócio, alcançando seus propósitos. Além disso, a modalidade se apresenta como uma excelente alternativa na viabilização de vários setores. Para o setor da construção civil, por exemplo, considerando-se o ritmo de investimos atuais, ocorrerá falta de créditos oriundo do FGTS, poupança, o que trará mais interessados em investir no consórcio.

Você pode deixar uma mensagem para os amigos e clientes do Consórcio Breitkopf?

Quero agradecer nossos clientes, amigos e colaboradores por estarmos juntos por mais um ano. Temos paixão pelo que fazemos e pelas pessoas que nos ajudam a construir esta história. Desejo, em nome da diretoria do Grupo Breitkopf, um 2011 repleto de boas realizações e que a luz da sabedoria ilumine a todos.

Um total de 2.931 participantes dos consórcios de imóveis utilizaram R$ 49,9 milhões em recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para quitar ou amortizar parcelas, desde que as novas regras para o uso do fundo entraram em vigor, em março de 2010, até o penúltimo mês do ano.

O número de consorciados que empregaram o FGTS corresponde a 0,5% dos 578 mil participantes da categoria registrados em novembro do ano passado. Os dados foram divulgados pela Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios).

Ainda de acordo com a associação, até novembro de 2010, as contemplações nos consórcios de imóveis aumentaram 4,8%, na comparação com o mesmo período de 2009, chegando a 61,7 mil.

De janeiro a novembro do ano passado, a comercialização de novas cotas atingiu 209,4 mil, o que representa uma alta de 11,4%, em relação a igual período de 2009.

Geral

Considerando todos os grupos – veículos, imóveis, bens móveis duráveis e serviços -, o número de participantes ativos no sistema de consórcio chega a 4,03 milhões até novembro de 2010, o que representa uma alta de 5,8% em comparação com 2009.

As vendas de novas cotas cresceram 6,1%, no acumulado do ano, chegando a 1,92 milhão, enquanto as cotas contempladas somaram 905,9 mil no mesmo período.

Fonte: Infomoney

A entrada de novos consorciados no primeiro semestre deste ano superou a marca de um milhão, 10,1% mais que o atingido no mesmo período em 2009. Naquele ano, foram comercializadas 926 mil, enquanto em 2010, o total foi de 1,02 milhão.

“Diversos fatores contribuíram para esse crescimento como a inexistência de juros, as novas modalidades de utilização do FGTS no consórcio de imóveis, a maior presença das classes C e D, o planejamento do consumidor, seu questionamento sobre a necessidade imediata ou não da aquisição do bem”, explica Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios).

A mudança de comportamento do brasileiro tem transformado parte de seu salário em consórcio, uma poupança carimbada e com objetivo determinado. Ao adquirir um carro ou um imóvel, o consumidor analisa e compara os custos e busca fazer o melhor negócio patrimonial. “Essas atitudes confirmam o sistema como a melhor alternativa em constituir ou ampliar o patrimônio pessoal ou familiar, melhorar a qualidade de vida, deixando de lado a compra por impulso, aquela que por vezes somente o valor da parcela dentro do bolso era considerada. Um exemplo dessa atitude está no crescimento do valor médio de uma cota de automóvel. Em junho do ano passado, ele era de R$ 27.700,00; hoje, chega aos R$ 39.700,00, uma diferença superior a 40%”, continua Rossi.

A segurança no emprego em uma economia aquecida também é apontada pela ABAC como razão para o aumento no interesse pelos consórcios. Nos seis primeiros meses do ano, os dados do Sistema de Consórcios registraram um crescimento no número de participantes que atingiu 3,88 milhões, 6% maior que os 3,66 milhões contabilizados há um ano, de acordo com a assessoria econômica da ABAC.

As contemplações, momentos em que os consorciados podem utilizar os créditos para aquisição de bens ou serviços e, portanto, realizar seus sonhos, totalizaram 477,6 mil, no primeiro semestre, 2,5% maior que as 465,8 mil ocorridas nos mesmos seis meses de um ano antes.

A confiança no Sistema tem sido evidenciada em todos os setores onde os consórcios estão presentes como nos imóveis, veículos automotores, eletroeletrônicos e serviços. O volume de negócios chegou a R$ 28,5 bilhões (jan-jun/2010), 33,2% mais que os R$ 21,4 bilhões (jan-jun/2009), anteriores.

“Seja na ampliação dos negócios, seja no crescimento do valor médio da cota, a procura pelo mecanismo mostra-se cada vez mais presente na vida do brasileiro. Exemplo como o dos eletroeletrônicos e outros bens móveis duráveis confirma essa situação. No mês de junho de 2009, o consumidor buscava uma cota de consórcio de eletroeletrônico no valor médio de pouco mais de R$ 1.500,00. Um ano depois, a procura é por cota média de quase R$ 3.700,00, com mais de 140% de diferença. Trata-se portanto de uma decisão consciente de quem não quer pagar juros desnecessariamente e nem se endividar impulsivamente”, completa o presidente da ABAC.

Fonte: ABAC

O Consórcio Breitkopf promoveu o primeiro Encontro de Colaboradores de Vendas, na matriz, em Blumenau, no dia 17 de abril, sábado. Ao todo, 53 vendedores do Consórcio marcaram presença.

O diretor-comercial Alfredo Breitkopf abriu o evento, passando dados de crescimento do Consórcio, motivando os colaboradores.

O foco do encontro foi repassar informações sobre o consórcio de imóveis, lançado pelo Consórcio Breitkopf em dezembro de 2009. Entre elas, a utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para quitação das parcelas, em vigor desde o dia 18 de março, e como o cliente pode beneficiar-se da nova facilidade

O evento também contou com homenagens. O gerente de vendas, Sidney Cardoso, entregou troféus para vendedores em destaque e para um colaborador que completou 10 anos no Consórcio Breitkopf.

 

Entrou em vigor no dia 18 de março, a utilização do dinheiro do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compra do consórcio de imóvel. A Caixa Econômica Federal, que regulamenta a atividade, está instruindo as administradoras de consórcios. “As condições estão sendo repassadas às administradoras, para disponibilizarem esse novo tipo de compra”, disse o presidente da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), Paulo Roberto Rossi.

Agora é possível pagar 80% de cada parcela do consórcio com a renda vinda do fundo. O mutuário pode pagar 12 prestações com esse recurso — podendo ser renovável por mais 12 meses. Também é possível escolher qual percentual será utilizado para abater a parcela. Antes, esse tipo de pagamento só era possível para quem fizesse um financiamento imobiliário.

A amortização ou quitação das dívidas com o dinheiro do FGTS podem ser feitas somente a cada dois anos. Além disso, a condição só é válida para imóveis de até R$ 500 mil (que estejam em área urbana), e os mutuários não podem ter mais de três parcelas atrasadas.

Fonte: São Paulo Agora

Dentro de no máximo três meses, os trabalhadores poderão utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para quitar ou amortizar dívida de consórcios imobiliários e para abater parcelas. Além disso, o Conselho Curador do FGTS decidiu que os trabalhadores com saldo no fundo poderão aplicar até 30% do valor depositado na sua conta em projetos de infraestrutura no final do primeiro trimestre de 2010.

Apesar de o presidente Luiz Inácio Lula da Silva ter determinado a liberação do FGTS para consórcios em outubro, a Caixa Econômica Federal vai ofertar o uso em, no máximo 90 dias, porque precisa de um período de adequação.

Pelas regras definidas pelo conselho curador, a utilização do FGTS só será permitida se a cota do consórcio estiver em nome do titular da conta vinculada do fundo. Além disso, o valor máximo de avaliação do imóvel adquirido com recursos de consórcio deve respeitar os limites de financiamento estabelecidos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que hoje é de R$ 500 mil. Também ficou definido que as amortizações só poderão ocorrer a cada dois anos.

Fonte: Zero Hora

O Conselho Curador do Fundo Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou, no dia 15 de dezembro, a utilização do saldo Fundo para pagar parte das prestações e quitar o saldo devedor de consórcios imobiliários.

Segundo o Banco Central, cerca de 520 mil brasileiros aguardam ser contemplados em consórcios imobiliários. Para utilização do Fundo, a conta de consórcio e o imóvel residencial urbano adquirido deverão estar em nome do trabalhador titular da conta vinculada.

“É uma forma que encontramos para ajudar o trabalhador para que ele possa diminuir a dívida que tem. Aconselhamos o trabalhador a negociar com o proprietário, pois às vezes ele pode dar um bom desconto quando se faz o pagamento antecipado”, disse o ministro do Trabalho, Carlos Lupi.

Para o vice-presidente de Fundos de Governo e Loterias da Caixa, Wellington Moreira Franco, a iniciativa “amplia o esforço para que a população consiga realizar o sonho da casa própria”. A Caixa Econômica Federal tem até 90 dias para operacionalizar a medida.

Conforme Franco, nos casos de utilização do Fundo para pagamento de parte das prestações, o consorciado não poderá contar com mais de três prestações em atraso e o saque da conta será feito em parcela única para quitação de doze prestações do consórcio.

Além disso, o valor máximo de avaliação do imóvel, na data da aquisição, não pode exceder ao limite estabelecido para as operações do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), ou seja, de até R$ 500 mil.

“Como a operação é voltada especificamente para compra da casa própria, o FGTS, obviamente, não poderá ser utilizado para compra de imóveis comerciais, terrenos ou reforma”, acrescentou Moreira Franco.

Também ficou definido que as amortizações só poderão ocorrer a cada dois anos. Para usar o FGTS, o trabalhador precisa ainda contar com o mínimo de três anos de trabalho sob o regime do fundo na mesma empresa ou em empresas diferentes. A regulamentação estabelece ainda que o titular da conta do FGTS não seja detentor de financiamento ativo do SFH, em qualquer localidade do País, na data da aquisição do imóvel.

Fonte: G1

Está prevista para dezembro a definição das novas regras para utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em consórcios, é o que afirma Antônio Gois, secretário adjunto da Secretaria Executiva do Conselho Curador do FGTS. “Se deixássemos para aprovar essa medida no ano que vem haveria um prejuízo para os trabalhadores”, diz. Mas pode-se adiantar que o texto da lei prevê que devem ser seguidas as mesmas regras do financiamento do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), como por exemplo, estar inscrito no FGTS há pelo menos três anos.

Definição

Com essas regras definidas, o trabalhador poderá quitar parte das prestações ou o saldo devedor do consórcio utilizando o Fundo. Esse benefício ao trabalhador será possível porque o Congresso Nacional aprovou a medida provisória 462, convertida na Lei 12.058, sancionada em outubro deste ano pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva.

Segundo Idevaldo Rubens Mamprim, presidente do Conselho Nacional da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac), a lei permitirá que o principal sonho do brasileiro também possa ser realizado via consórcio. “Trata-se de uma grande vitória para a classe trabalhadora”, diz.

De acordo com Alexandre Carvalho, supervisor de vendas da Porto Seguros Consórcios, quando a lei entrar em vigor, o mercado de consórcio se fortalecerá ainda mais. “Nosso cliente terá vantagens até então exclusivas de financiamento. Vamos ter um argumento a mais na hora de vender”, ressalta.

Fonte: Jornal de Maringá Online

As vendas de imóveis por meio de consórcio devem crescer entre 2% e 3% nos próximos anos, com a aprovação da lei que permite que os consorciados contemplados em grupos de imóveis utilizem o FGTS para pagar mensalmente as parcelas da sua cota, ou ainda liquidar ou reduzir o saldo devedor.

A expectativa é do presidente da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), Luiz Fernando Savian. “Poder contar com o dinheiro do fundo para pagar parte das parcelas faz uma grande diferença na hora em que o trabalhador está decidindo se entra ou não em um consórcio. Muitas vezes ele tem medo de não conseguir pagar as prestações, tem medo de perder o emprego, por exemplo, e não conseguir honrar suas dívidas. Com a segurança de que pode contar com o montante do fundo, esse medo diminui”, explica.

Vitória

Conseguir que o presidente Luiz Inácio Lula da Silva sancionasse a MP 462/09, que previa a utilização do FGTS com essas finalidades, foi uma grande vitória da Abac.

“Esse era um pedido antigo nosso e ele tinha sido vetado no projeto de lei dos consórcios que entrou em vigor em fevereiro. Naquele momento só foi autorizada a utilização do FGTS para lance e complemento da carta de crédito, estas formas de uso, aliás, continuam valendo”, conta o presidente.

Ainda de acordo com Savian, o consórcio vem crescendo significativamente em vendas e em contemplações nos últimos anos. “Percebemos que o consumidor está mais confiante no sistema e passou a considerar o consórcio como uma opção de poupança voltada para o imóvel”.

Conforme dados da entidade, o Sistema de Consórcios, criado há mais de 45 anos, conta atualmente com 3,75 milhões de participantes ativos. Nos oito primeiros meses deste ano foram comercializados mais de 1,29 milhão de novas cotas.

Fonte: Tabata Pitol Peres