
“O Consórcio Breitkopf, esta no mercado há 50 anos realizando o sonho de muitos catarinenses”, e com o intuito de divulgar ainda mais os seus produtos e em especial, o Consórcio de Imóveis, o Gerente de Vendas do Consórcio Breitkopf, Sidney Cardoso, participou de uma entrevista para o Blog do Consórcio Breitkopf. Você pode conferir a seguir as respostas concedidas e tirar todas as suas dúvidas sobre o assunto:
Como funciona o consórcio de imóveis?
O Consórcio de Imóveis vem se consolidando nos últimos anos como a melhor opção para quem deseja planejar a compra de imóvel novo ou usado ou para quem deseja realizar reformas ou construções em imóvel próprio. O Consorciado contemplado, também pode adquirir um imóvel vinculado a empreendimento imobiliário, desde que ofereça outro imóvel como garantia e respeite as demais condições descritas no Contrato de Adesão.
Ao adquirir uma cota de Consórcio de Imóveis, você passa a fazer parte de um grupo formado por pessoas físicas ou jurídicas, com a finalidade de formar uma poupança destinada à compra – no caso, de imóveis – por meio de autofinanciamento.
Todos os participantes do grupo contribuem com a formação da poupança por meio do pagamento de prestações mensais sem juros, calculadas de acordo com o valor total do crédito contratado, mais a taxa de administração e fundo de reserva.
A cada mês, todos os participantes do grupo concorrem, em igualdade de condições, aos sorteios para a contemplação. Os consorciados também podem ofertar lances com recursos próprios ou lance embutido, que consiste em utilizar até 25% do valor do crédito para antecipar a contemplação e ter a carta de crédito liberada.
Na contemplação o consorciado receberá uma carta de crédito que pode ser utilizado na aquisição de qualquer tipo de imóvel, novo ou usado, residencial ou comercial, para a reforma do imóvel que já possui ou para a construção em terreno de sua propriedade em qualquer lugar do Brasil.
O imóvel fica hipotecado ou alienado fiduciariamente ao grupo consorciado, a critério da administradora. No caso da hipoteca, o imóvel já fica no nome do comprador, que não poderá vendê-lo até quitar a dívida. Na alienação fiduciária, o imóvel fica em nome da administradora, que passará para o nome do comprador quando a dívida for paga totalmente.
Para adquirir uma cota de consórcio, o cliente deve assinar um Contrato de Adesão, onde estarão estabelecidas as regras que conduzirão o negócio contratado como: valor do crédito, prazo, valor das prestações, reajuste, condições de contemplação, taxas, direitas e obrigações do consorciado e da administradora, entre outros.
A administradora é uma empresa autorizada pelo Banco Central – órgão responsável pela regulamentação do setor. Para ter certeza de que está investindo seu dinheiro com segurança, lembre-se de que só podem administrar grupos de consórcios as empresas que possuem esta autorização.
Qual é a diferença entre o Consórcio de Imóveis e o Financiamento de Imóveis?
No consórcio, o futuro comprador adquire cotas de uma carta de crédito, que é sorteada mensalmente entre os vários cotistas que contribuem para o fundo. Caso seja contemplado, receberá o valor integral e continuará a pagar o consórcio normalmente. No financiamento, o banco libera o dinheiro praticamente na hora, mediante aprovação de crédito, e o cliente paga o empréstimo em parcelas mensais ao longo de um período determinado.
Quais as dicas que você pode dar para os que desejam ingressar em um consórcio de imóveis?
Antes de optar pela contratação de um financiamento ou consórcio, o consumidor precisa analisar se a necessidade de comprar o imóvel é para curto, médio, ou longo prazo. Além disso, é preciso saber quanto tem disponível para dar de entrada.
Para quem deseja sair do aluguel e possui recurso para dar entrada na compra do imóvel, o financiamento é melhor opção para curto prazo, dizem especialistas. No entanto, o consumidor precisa ficar atento às taxas de juros cobradas na transação. Já para quem não tem condições de dar entrada na compra do imóvel ou não tem pressa em adquirir o bem, o consórcio é uma boa opção. O consórcio não exige valor de entrada e também não há cobrança de juros. O consorciado por meio de sorteio ou lance pode tanto ser contemplado rapidamente como ter de esperar até anos pela carta de crédito.
Ou seja, se você sonha com um imóvel e não tem dinheiro para pagar a entrada, o consórcio é o meio mais adequado.
No contrato de Consórcio de Imóveis existem alguns itens obrigatórios para apresentar. Quais são os mais importantes que devem ser apresentados?
Após a contemplação o primeiro passo é a documentação do cliente junto à administradora, após a aprovação, serão solicitados os documentos abaixo:
- Documentos do comprador
- Documentos de vendedor
- Documentos para avaliação do imóvel
- Documentos do imóvel
Quais são as formas de contemplação?
As formas são: por sorteio, lance livre (podendo utilizar do próprio crédito) e lance limitado em 20%. Obs.: Todas as contemplações estão condicionadas com o saldo de caixa do grupo.
São quantas opções de lances para o consorciado escolher? Quais são elas e quais são os seus diferenciais?
São duas as opções de oferta de lance. O primeiro é o lance livre, essa modalidade é para clientes que desejam ofertar valores de seus próprios recursos, podendo ainda descontar do próprio crédito até 25%, e o restante pagar com seus próprios recursos. Já a segunda opção, é o lance limitado que permite que todos os consorciados utilizem um percentual de 20%, e que havendo o empate, todos voltam para um novo sorteio para o desempate. Após essa contemplação o cliente pode descontar seu lance do próprio crédito.
Quais são os valores das cartas de créditos que o consorciado pode adquirir com o Consórcio Breitkopf? E em até quantos meses ele pode pagar?
Nossos créditos variam de R$ 75.386.00 á R$ 150.773,00, e são oferecidos em até 120 meses.